江西时时彩453:房地產估價路線價法的計算公式

時間:2019-04-02 來源: 江西时时彩走势图360
房地產估價路線價法的計算公式 路線價有3種表示方式,標準臨街宗地的總價、單位寬度的標準臨街宗地和標準臨街宗地的單價。 (1)當以標準臨街宗地的總價作為路線價時,應采用累計深度價格修正率。又分為兩種情況: 如果臨街寬度與標準寬度相同: V(總價)=標準

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房地產估價路線價法的計算公式

路線價有3種表示方式,標準臨街宗地的總價、單位寬度的標準臨街宗地和標準臨街宗地的單價。
 
  (1)當以標準臨街宗地的總價作為路線價時,應采用累計深度價格修正率。又分為兩種情況:
 
  如果臨街寬度與標準寬度相同:
 
  V(總價)=標準臨街宗地總價×Σ單獨深度價格修正率
 
  V(單價)=(標準臨街宗地總價×Σ單獨深度價格修正率)/(臨街寬度×臨街深度)
 
  就是總價/面積
 
  如果臨街寬度與標準寬度不相同:
 
  V(總價)=[(標準臨街宗地總價×Σ單獨深度價格修正率)/(標準寬度×臨街深度)]×估價對象面積
 
  =標準臨街宗地總價×Σ單獨深度價格修正率×(臨街寬度/標準寬度)
 
  V(單價)=V(總價)/估價對象土地面積=標準臨街宗地總價×Σ單獨深度價格修正率/(標準寬度×臨街深度)
 
  (2)當以單位寬度的標準臨街宗地的總價作為路線價時,應采用累計深度價格修正率。
 
  V(總價)=路線價×∑單獨深度價格修正率×臨街寬度
 
  V(單價)=(路線價×∑單獨深度價格修正率)/臨街深度
 
  (3)當以標準臨街宗地的單價作為路線價時,應采用平均深度價格修正率。
 
  V(單價)=路線價×平均深度價格修正率
 
  V(總價)=路線價×平均深度價格修正率×臨街寬度×臨街深度
 
  記憶:總價為路線價時,用累計深度價格修正率,單價為路線價時,用平均深度價格修正率。
 
  感嘆一下!俺們復習估價師考試,總是累啊!
 
  總— —累 單— —平
 
  考試時,考單價的形式居多。
 
  如果土地形狀不是矩形,或是情況不同,則要進行其他修正。
 
  V(單價)=路線價×平均深度價格修正率×其他價格修正率
 
  V(總價)=路線價×平均深度價格修正率×其他價格修正率×土地面積
 
  或者V(總價)=路線價×平均深度價格修正率×土地面積±總價修正額
 

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